一方　土地付き「産業用太陽光発電」は、売電収入を家賃収入として見なせば　初期投資が非常に大きく、ランニングで回収していくという点で「不動産投資」と非常に似た収益構造を持っています。

ですので、一般的にアパートやマンション等への投資と　よく比較されます。

一見、最も手堅くて危うげないと思われる不動産事業。しかし内実はリスクだらけ。勿論　産業用太陽光発電にも、リスクは有りますが…。

それでは　今、投資家から最も注目を集めている太陽光発電と(アパート・マンション等の)不動産投資を　具体的に徹底的に比較してみましょう！私「運営者」が、どちらが如何なる点で優れているかを　様々な角度から検証しますヨ。

入居者とのトラブルがない

太陽光発電にはアパートやマンションと違って入居者がいません。

従って入居者との間で発生する様々なトラブルに　巻き込まれることもありませんし、理不尽なクレームに悩まされることも有りません。

大規模な修繕費の必要がない

不動産物件は5年、10年と経つごとに　必ず大規模修繕が必要になってきます。

また日々修繕をしないと、次の方が入居してくれないばかりか　現・入居者が退去してしまうかも？物件価値の維持が極めて重要です。(入居率や賃料にも差が出てくるので、コストをかけざるを得ません)

一方、太陽光発電の場合は　メンテナンスを定期的にしっかりと行なっていれば、思いのほか大きな修理が発生する事は　殆どありません。(ほぼメンテナンスフリー)

運営・修繕費という観点から考えても、太陽光発電の方がメリットは大きいです。

【補足】アパート経営は兎角「管理費がかかる」と言われています。 　　

固定資産税が安い・不要

太陽光発電の場合は、不動産物件と違って、「再生可能エネルギー発電設備に係わる固定資産税の軽減処置」という特別処置があるので、(システムの償却資産の)固定資産税が非常に安いです。

設備投資額(評価額)1500万円で　17年間で130万円（１年目　14万円～）年平均８万円弱の税金で済みます。(規模10kw未満や設置方法(アパートの屋根に設置等)によっては　税金が不要です)

反対にアパートの場合は、木造でも法定耐用年数が20年と長く　優遇制度もないため、

同じ金額で計算すると、年に20万円〜　長期間固定資産税が必要になります。

その差は大きいですよネ。

当然ですが、不動産物件の場合は　規模や用途・立地で何百万円という固定資産税を払うケースもあります。

【補足】固定資産税意外にも　仲介手数料や広告費など、意外と出費が多いのもアパート経営の特徴です。

利回りが高い

マンション等の不動産物件の場合の(土地込)利回りは、東京23区では新築でおよそ6％〜7％程度、地方都市で9％ぐらいが　一般的なスペックです。＊アパートだともう少し良いですが…(但し、物件次第では大きく下回る可能性もあれば、利回り30%近いものや　大化けする可能性の物件も…。事業者の努力と目利き次第！)

一方、太陽光発電の場合は　想定で少なくても10%前後、多くが10％～12%の利回り(10kw以上の事業用)が見込まれているので、利回りという点からみてもメリットがありますネ。

節税メリットが大きい

減価償却についてですが　アパートの場合は建物部分のみが、木造(2×4)の場合22年、重量鉄骨造34年 鉄筋コンクリート造は47年　なので、同じ金額を比較した場合 償却金額は少なくなります。 1500万円の場合、1年目の償却金額（定率法）

木造　　　　　　　　１６３万円

鉄骨　　　　　　　　１１１万円

鉄筋コンクリート　　６８万円

同じく、太陽光発電の場合は減価償却期間が１７年で、

償却金額は　１９０万円

１年あたり多くの金額を償却することが可能です。 「グリーン投資減税」の適用によって、初年度１００％を 即時償却することもできます。

個人の高額所得者の場合は、初年度３０％償却ができるので、 確定申告で支払った税金が、１５００万円の所得の場合は、 ２５０万円の税金が帰ってきます。

法人の場合　2000万円の利益の場合、2000万円の設備に 投資をすると、決算で727万円の法人税を払う必要がなくなります。

節税対策という意味でも　メリットが大きいのが太陽光発電です。

(注)個人事業主、又は法人で青色申告を提出している方が対象

家賃下落の心配が少ない

太陽光発電によって発電された電気は『固定買取制度』によって　平成25年度は、以降20年間は、37.8円/kWh(税共)での　全量買い取りが義務づけられています。(よほどの社会的変動が無ければ、期間も額も不変です)

つまり50Kwの太陽光の場合は、約200万円が20年間保証されるので　4000万円の収入が、毎月に分けて電力会社から振り込まれます。

生命保険の年金保険は、満期日までは年金はもらえませんが　太陽光発電投資の場合は、発電開始の翌月から　毎月売電金額が通帳に振込まれるので、家計が楽になるというメリットも大きいですよネ。

（注）設置場所・天候によって、発電量が変わります。

つまり、賃貸不動産でいう「空室」や「賃料」が下落する心配がありませんし、「家賃滞納」も心配なし！

そのため、太陽光発電投資は安定した収益が見込まれる　投資商品となっています。

・産業用太陽光発電は、今まで有効活用できなかったクズ土地OK! メンテナンスフリー・ローリスクで長期間、安定した収入が得られるが、資金調達が難しく　流動性(売却)に困る場合もあります。

・アパートは　好条件であれば数年で元手の回収が可能。ただし、修繕費や空室リスクがついてきます。